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Casa com 39,10m² e terreno com 130,25m² em Varginha/MG , Barcelona , Varginha - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

130.25m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em Varginha/MG!
Este imóvel oferece uma excelente relação custo-benefício, com um terreno de 130,25m² e uma casa com 39,10m² de área construída. A localização no bairro Vila Belmiro, em Varginha/MG, é um diferencial para quem busca tranquilidade e acesso a serviços. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível. Considere o potencial de valorização da região e a possibilidade de reforma ou ampliação para otimizar o retorno do seu investimento. A reserva de usufruto vitalício sobre 50% do imóvel deve ser considerada na estratégia de exploração.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:00
Valor: R$ 80.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Varginha/MG apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 80.000,00, significativamente inferior à avaliação de R$ 160.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um ponto forte para a liquidez do investimento.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Belmiro, Varginha/MG. Comparar preços de venda e locação de casas com áreas construídas e terrenos semelhantes ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação do Ônus: A reserva de usufruto vitalício sobre 50% do imóvel é um fator a ser cuidadosamente considerado. É fundamental entender as implicações legais e práticas deste ônus. Se o objetivo for locação, a parte não usufrutuária pode ser explorada, mas a totalidade do imóvel só estará disponível após o falecimento do(s) usufrutuário(s).
  • Potencial de Reforma e Valorização: A casa possui 39,10m² e o terreno 130,25m². Há uma averbação de construção de uma casa maior (59,50m²) em outro endereço, o que pode indicar um padrão construtivo na região. Avaliar o custo-benefício de uma reforma ou ampliação na propriedade existente pode aumentar seu valor de mercado e potencial de locação ou revenda.
  • Momento da Oferta: Dado que o leilão é uma venda direta com múltiplos ciclos, é prudente aguardar o 3º ou 4º ciclo (13/11/2025 ou 28/11/2025) para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso, caso não haja lances significativos nos ciclos anteriores. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances para não perder a oportunidade.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas, comissão do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Varginha/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (HD Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Varginha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Varginha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Varginha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Varginha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Varginha no edital oficial. Imóveis de leilão em Varginha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barcelona em Varginha/MG. A região de Barcelona possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Varginha. Confira outros imóveis em leilão em Varginha.
Para participar de leilões de imóveis em Varginha/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Varginha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Varginha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Varginha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Varginha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Varginha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Varginha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Varginha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Varginha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Varginha/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Varginha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Varginha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Varginha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Varginha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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