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Casa com 395 m² em Porto Alegre - Boa Vista , Boa Vista , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

395m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este imóvel comercial oferece uma localização privilegiada no bairro Boa Vista, com fácil acesso e grande visibilidade. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio. A área construída de 395 m² permite diversas configurações, adaptando-se a diferentes tipos de empreendimentos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das melhores regiões da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 15:16
Valor: R$ 2.711.678,92
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 15:16
Valor: R$ 2.244.800,79
Economia: R$ 466.878,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Porto Alegre, RS, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão. A área construída de 395 m² e o terreno de 384 m² oferecem flexibilidade para diversos usos, seja residencial ou comercial, dependendo da regulamentação local e do interesse do comprador.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: O valor inicial é de R$ 2.711.678,92. Dado que o leilão está em andamento e há uma menção de "17% abaixo na 2ª praça", é provável que o lance mínimo para a primeira praça seja este valor. Se o objetivo é maximizar o retorno, esperar a segunda praça pode ser vantajoso.
  • 2ª Praça: O valor estimado para a segunda praça é de R$ 2.244.800,79. Este valor representa um desconto significativo em relação à primeira praça e pode ser um ponto de entrada mais atraente para investidores que buscam um bom negócio. A data para esta praça é 30/01/2026.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado (AF - Alienação Fiduciária), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance atual é zero, o que indica que ainda não houve ofertas. Portanto, o lance inicial para a primeira praça (R$ 2.711.678,92) é o ponto de partida.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até a data da segunda praça (30/01/2026).
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis similares na região de Boa Vista, Porto Alegre, para determinar um valor justo de mercado e definir um teto para o lance.
  3. Estratégia de Lance: Planejar um lance estratégico para a segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, mas sem ultrapassar o limite de investimento definido. É importante considerar o custo de deso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.711.678,92 e da 2ª praça é de R$ 2.244.800,79. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Porto Alegre/RS. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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