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Casa com 396m² de área privativa, ampla e bem localizada , Penha Circular , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -270% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 396 metros quadrados de área privativa localizada no bairro Vicente de Carvalho, casas de leilão em Rio De Janeiro. A propriedade está registrada sob matrícula 270698 e possui IPTU identificado pelo código 0.871.073-3. O imóvel é oferecido em leilão pela Caixa Econômica Federal, o que garante segurança jurídica e transparência no processo de aquisição. A localização em um bairro consolidado do Rio de Janeiro oferece potencial para valorização e facilidade de acesso a serviços e comércio locais.

Características importantes:

  • Área construída de 396m², ideal para famílias que buscam espaço e conforto.
  • Imóvel com documentação regularizada, facilitando a transferência.
  • Possibilidade de débitos fiscais e condominiais que devem ser verificados pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 1.110.183,15
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 799.372,30
Economia: R$ 310.810,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$1.110.183,15 e a avaliação oficial de R$503.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar supervalorizado no lance inicial, mas o segundo leilão com lance inicial de R$799.372,30 pode oferecer uma oportunidade mais atrativa.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoAcompanhar o andamento sem ofertar lance inicialObservar a movimentação e o interesse de outros compradores para avaliar a competitividade.
2º LeilãoOfertar lance próximo ao lance inicial de R$799.372,30Este valor está mais próximo da avaliação e pode representar um bom desconto.
Verificação de DébitosSolicitar levantamento detalhado dos débitos fiscais e condominiaisEsses custos impactam diretamente no investimento e devem ser considerados no cálculo final.
Planejamento Pós-AquisiçãoRealizar reformas e melhorias para valorizaçãoCom 396m², o imóvel tem potencial para valorização significativa com melhorias.

Considerações finais: É importante considerar que o imóvel pode ter débitos pendentes que o comprador deverá quitar. A localização no casas de leilão em Rio De Janeiro e o tamanho da casa são atrativos para revenda ou locação. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar um preço mais vantajoso e realizar uma análise detalhada dos custos adicionais antes de ofertar o lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.110.183,15 e da 2ª praça é de R$ 799.372,30. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha Circular em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha Circular possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Vicente de Carvalho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vicente de Carvalho em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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