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Casa com 396m² em Rio de Janeiro/RJ , Penha Circular , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

396m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 396m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em Vicente de Carvalho, uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços.
Apesar de não aceitar financiamento, a possibilidade de uso do FGTS para pagamento à vista torna esta aquisição acessível para muitos.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 09:00
Valor: R$ 320.569,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com 396m² de área privativa e 263,2m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para quem busca um imóvel com bom espaço em leilão de imóveis em Rio De Janeiro. A modalidade de venda à vista, com possibilidade de uso do FGTS, direciona o perfil do comprador para quem já possui os recursos ou tem acesso a eles.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa e a modalidade de venda é à vista, sem financiamento, o foco deve ser em compradores com liquidez. A avaliação do imóvel é de R$503.000,00, e o lance inicial é de R$320.569,09, representando uma economia significativa.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Vicente de Carvalho para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Visita Prévia: Se possível, tentar verificar o estado de conservação e ocupação do imóvel antes do leilão, conforme recomendado nas observações.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação e no lance inicial, definir um valor máximo de lance que considere a comissão do leiloeiro e possíveis custos de reforma ou regularização. Dado que não há financiamento, a capacidade de pagamento à vista é crucial.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 0.871.073-3) e condomínio, caso existam e não estejam quitados, e quem será o responsável por essas despesas conforme as regras da Caixa.
  • Pós-Arrematação: Planejar a utilização do imóvel, seja para moradia própria, aluguel ou revenda, sempre considerando o potencial de retorno do investimento.

A ausência de financiamento pode ser uma barreira para alguns, mas também pode significar menor concorrência e melhores oportunidades de preço para compradores com capital disponível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.569,09. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Penha Circular em Rio De Janeiro/RJ. A região de Penha Circular possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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