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Casa com 39,91m² em Nilópolis/RJ , Nossa Senhora De Fátima , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39.91m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nilópolis/RJ!
Esta casa, com 39,91m² de área total e privativa, oferece um excelente ponto de partida para quem busca investir ou morar.
Localizada no bairro Nossa Senhora de Fatima, com fácil acesso a serviços e transporte.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um lance inicial atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 166.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 99.600,00
Economia: R$ 66.400,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 102.522,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de partida com baixo custo inicial, especialmente considerando que se trata de um imóvel da Caixa Econômica Federal em leilão extrajudicial.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Área Total/Privativa/Terreno: 39,91 m² - Uma área compacta, ideal para solteiros, casais ou como investimento para locação.
  • Localização: leilão em Nilópolis/RJ - Um município com potencial de valorização e demanda por imóveis.
  • Situação: Abertos para lances, com o 3º leilão em andamento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em seu 3º leilão e o lance inicial atual é de R$102.522,33, com um valor de avaliação de R$166.000,00, a estratégia seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o encerramento do leilão. O lance inicial do 3º leilão (R$102.522,33) é significativamente menor que a avaliação, o que pode indicar uma boa margem de negociação.
  2. Definição de Lance Máximo: Estabelecer um lance máximo com base no valor de mercado da região para imóveis similares, considerando os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse valor para garantir a rentabilidade.
  3. Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo o valor da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. A descrição menciona IPTU e Matrícula, mas é fundamental verificar se há débitos pendentes.
  4. Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário de Nilópolis para entender o potencial de valorização após a aquisição e possíveis reformas. Imóveis compactos em boas localizações tendem a ter boa liquidez para locação ou revenda.
  5. Utilização de Recursos: Avaliar a possibilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.000,00 e da 2ª praça é de R$ 99.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Nilópolis/RJ. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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