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Casa em Nilópolis/RJ - 257.98m² Construída , Manoel Reis I , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103.7m²

Descrição

Oportunidade em ofertas de leilão em Nilópolis/RJ!
Este imóvel oferece uma área construída de 257,98m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Marques Canário, nº 367, no bairro Kubitschek, o torna uma excelente opção para investimento ou moradia.
Apesar de estar ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a quitação de débitos de condomínio e IPTU pelo vendedor até a transferência da posse agregam valor à negociação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 237.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em ofertas de leilão em Nilópolis/RJ - Lote 011

Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 237.300,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00. A área construída de 257,98m² e a área de utilização de 103,70m² indicam um bom potencial para reforma e valorização, especialmente considerando a fração ideal de 36,26/100.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está liberado para lance e o lance inicial é condicionado à aprovação do vendedor, a primeira praça (09/02/2026 às 10h00) é o momento ideal para realizar uma oferta. A condição de aprovação do vendedor sugere que pode haver margem para negociação, mesmo que o lance seja próximo ao inicial.
  • Análise de Custos Adicionais: É crucial que o interessado verifique a necessidade de regularização de áreas junto à prefeitura e cartório, conforme mencionado na descrição. Os custos associados a essas regularizações devem ser incluídos na análise financeira total.
  • Condições de Pagamento: As opções de pagamento são variadas, incluindo à vista sem desconto, ou parcelamentos com diferentes percentuais de entrada e taxas de juros. A opção de 20% de sinal + 08 parcelas sem juros é particularmente atrativa para quem busca liquidez.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, o foco deve ser:

  1. Regularização: Priorizar a regularização das áreas de terreno e edificada junto aos órgãos competentes.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado após a regularização para definir o valor de venda ou locação mais adequado.
  3. Reformas Estratégicas: Com base na nova avaliação e no perfil do bairro, planejar reformas que agreguem valor, focando em otimizar a área de utilização e modernizar os espaços.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Manoel Reis I em Nilópolis/RJ. A região de Manoel Reis I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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