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Casa com 39m² e Terreno de 80m² em Rio de Janeiro , Pavuna , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

39m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa oferece 39m² de área construída em um terreno de 80m², ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Localizada no bairro Pavuna, possui 1 quarto, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Apesar de não haver informações sobre a situação de ocupação, a descrição detalhada e a possibilidade de financiamento tornam este imóvel uma excelente opção para investidores ou para quem deseja adquirir a casa própria.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis, incluindo à vista, com FGTS ou financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:03
Valor: R$ 91.639,36
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:03
Valor: R$ 77.709,26
Economia: R$ 13.930,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 77.709,26), representando uma economia de aproximadamente 15% em relação ao lance mínimo da primeira praça (R$ 91.639,36). A avaliação do imóvel é de R$ 85.000,00, o que sugere que o valor da segunda praça pode ser mais próximo do valor de mercado, oferecendo uma margem de lucro interessante.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Pavuna, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Verifique os preços de venda e aluguel para ter uma base sólida do valor de mercado e potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de desocupação (se aplicável) e possíveis reformas. A descrição menciona que o adquirente é responsável por desocupação e reformas, o que pode impactar o custo total.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se houver oportunidade de visitar o imóvel antes do leilão, aproveite para avaliar o estado de conservação e identificar a necessidade de reformas.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Na segunda praça, com o lance mínimo de R$ 77.709,26, você pode considerar ofertar um valor ligeiramente acima, mas sempre respeitando o seu limite pré-estabelecido.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). Verifique sua elegibilidade para financiamento e o valor máximo que pode ser financiado, pois isso pode influenciar sua capacidade de lance.
  • Documentação: Certifique-se de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.639,36 e da 2ª praça é de R$ 77.709,26. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pavuna em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pavuna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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