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Casa com 4 quartos, 1 banheiro e 191,91 m² construídos , Portal Da Fazendinha , Caraguatatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

648m²

Quartos

4

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Esta casa localizada no Portal da Tabatinga em leilão em Caraguatatuba/SP oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com uma área total de 648 m² e 191,91 m² de área construída, a propriedade possui 4 quartos, 1 banheiro, 1 sala, 1 copa e 1 vaga de garagem. A casa está atualmente ocupada, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação. O imóvel está sendo leiloado com um lance inicial de R$ 790.000,00, abaixo do valor alvo do banco de R$ 1.086.000,00, o que significa que há potencial para um bom negócio. O IPTU anual é de R$ 2.550,00, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Esta é uma chance única de adquirir uma propriedade em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 790.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria uma abordagem estratégica para este imóvel. Primeiramente, é essencial realizar uma visita técnica para avaliar o estado atual da propriedade e entender melhor a situação de ocupação. Considerando o lance inicial de R$ 790.000,00 e o valor alvo do banco de R$ 1.086.000,00, há uma margem significativa para negociação. Eu sugeriria começar com um lance próximo ao valor inicial e monitorar a concorrência. Caso o imóvel não atinja o valor alvo, há a possibilidade de negociação direta com o banco após o leilão. Além disso, é importante considerar os custos adicionais de desocupação e eventuais reformas. Uma tabela de custos estimados seria útil:

ItemCusto Estimado (R$)
Lance Inicial790.000,00
Despesas de Desocupação10.000,00
Reformas50.000,00
Total850.000,00

Com um investimento total estimado em R$ 850.000,00, ainda há espaço para lucro considerando o valor de mercado potencial. Recomendo também consultar um advogado especializado em leilões para garantir que todos os aspectos legais sejam devidamente cobertos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 790.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Portal Da Fazendinha em Caraguatatuba/SP. A região de Portal Da Fazendinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caraguatatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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