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Casa aconchegante com 4 quartos e 2 banheiros, área de 140m² , Centro , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou locação. A área construída de 140m² em um terreno de 85,25m² proporciona espaço funcional, incluindo varanda, áreas de serviço e salas espaçosas. Localizado em uma região central, ele pode atrair inquilinos rapidamente, gerando renda passiva. Considere a valorização potencial devido à proximidade de serviços urbanos.
Além disso, a disponibilidade para financiamento facilita a entrada no mercado. Invista em reformas simples para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha, o que poderia elevar o valor de revenda. É uma escolha estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco e alto potencial de retorno a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 220.357,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização gradual. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda de R$ 220.357,93, comparando-o com a avaliação de R$ 408.000,00 para garantir uma margem de lucro segura. Eu esperaria pela primeira praça, pois oferece o desconto de 45,99%, o que poderia permitir uma entrada mais acessível, mas monitoraria de perto para evitar competição excessiva.

Após a aquisição, eu priorizaria uma inspeção detalhada para identificar melhorias necessárias, como reformas na cozinha ou banheiros, usando os 140m² construídos e 85,25m² de terreno de forma eficiente. Para maximizar o retorno, eu consideraria aluguel residencial ou conversão para uso comercial, dada a localização no Centro. Um cronograma inicial incluiria:

  • Pesquisa de mercado local: Analisar preços de aluguel na região para estimar renda mensal potencial.
  • Orçamento de reformas: Alocar fundos para atualizações que aumentem o valor, como pintura e melhorias na varanda, visando um ROI rápido.
  • Estratégia de financiamento: Como o imóvel permite financiamento SBPE, eu exploraria opções para minimizar o capital inicial, mas evitaria depender inteiramente disso para manter o controle financeiro.

Em termos de timeline, eu planejava adquirir no leilão e alugar dentro de 6 meses, projetando um fluxo de caixa positivo. Para mitigar riscos, como despesas com condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, eu criaria uma reserva de emergência de 10-15% do valor de venda. Uma tabela para visualizar o plano:

FaseAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar da primeira praça e arrematarImediato (baseado na data de leilão)
2. Inspeção e ReformasContratar profissionais para avaliações e melhorias1-3 meses após aquisição
3. Aluguel ou RevendaListar para locação ou venda, monitorando o mercado4-6 meses após reformas

Essa abordagem garante uma gestão equilibrada, focando em liquidez e crescimento a longo prazo, evitando investimentos impulsivos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.357,93. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Residência Assessoria Imobiliária. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residência Assessoria Imobiliária em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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