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Casa Ocupada com 40 m² em Vila Florinda , Navegantes , Rio Grande - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Rio Grande/RS!
Esta casa em Vila Florinda, com 40m² de área construída e terreno de 127,512m², representa um potencial de investimento interessante.
Apesar de ocupada, a localização e o valor inicial de R$ 66.960,00 a tornam atrativa para quem busca valorização.
A possibilidade de regularização de áreas e a venda via Compromisso Particular de Venda e Compra indicam um processo que exige atenção do arrematante.
Ideal para investidores que compreendem os trâmites de leilões e estão dispostos a realizar as devidas averiguações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 66.960,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:39
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com um valor inicial de R$ 66.960,00 e uma área construída de 40,71m² em um terreno de 127,512m², apresenta-se como uma oportunidade para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles que já possuem experiência com leilões judiciais e extrajudiciais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão inicia em 30/10/2025 às 14:00 e encerra em 18/11/2025 às 15:39. Dado que o valor de avaliação não foi informado e o lance inicial é de R$ 66.960,00, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta, pois o valor é significativamente inferior ao de mercado (estimado em 1.5x o valor de avaliação, que seria R$ 100.440,00). Esperar a segunda praça pode aumentar o risco de o imóvel ser arrematado por outro interessado.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica que o arrematante precisará lidar com o processo de desocupação, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. É crucial que o investidor esteja preparado para essa etapa, possivelmente consultando um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar no processo de imissão na posse.
  • Custos Adicionais: O edital menciona a necessidade de regularização de divergências de áreas e a possibilidade de tributos retroativos. O arrematante deve prever um orçamento para essas regularizações, além dos custos com escritura, registro e impostos (ITBI). O IPTU de 2025 está quitado pelo vendedor, o que é um ponto positivo, mas a observação "exceto área maior" requer atenção. O condomínio está quitado até a data da arrematação.
  • Documentação: A matrícula 23.023 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Rio Grande/RS é um documento chave. É fundamental que o arrematante analise detalhadamente a matrícula para verificar a existência de ônus, averbações ou outras pendências que possam impactar a propriedade ou o valor do imóvel. A disponibi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.960,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Navegantes em Rio Grande/RS. A região de Navegantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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