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Casa com 4 quartos em São Gonçalo - RJ , Rio Do Ouro , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores em São Gonçalo, RJ! Esta casa espaçosa de 4 quartos, com 307,06m² de área construída e 674m² de terreno, oferece um excelente potencial de valorização. Localizada em Rio do Ouro, a residência conta com 2 banheiros, sala e cozinha, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A proximidade com o centro de São Gonçalo e as vias de acesso facilitam a locomoção pela cidade. A compra é exclusivamente à vista, com regras claras para despesas de condomínio e tributos, tornando o investimento ainda mais transparente. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 173.442,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca uma propriedade com bom potencial de valorização em São Gonçalo, RJ. A casa possui 4 quartos e uma área construída de 307,06m², com um terreno de 674m², o que oferece bastante espaço e flexibilidade para reformas ou ampliações.

Considerando que a venda é exclusivamente à vista e que os tributos são de responsabilidade do comprador, o foco inicial deve ser garantir o capital necessário para a aquisição. A avaliação do imóvel é de R$ 457.000,00, com um valor mínimo de venda de R$ 244.163,39, representando um desconto significativo de 46,57%. Este desconto sugere uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Rio Do Ouro e São Gonçalo para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Orçamento para Reforma: Com base na descrição (4 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha), estimar os custos de uma reforma que possa modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. Priorizar a otimização dos espaços e a atualização das instalações.
  • Estratégia de Aquisição: Como a compra é à vista, é crucial ter o capital disponível. Se o valor mínimo de venda for o foco, o investimento inicial será de R$ 244.163,39.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos com impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio (lembrando que a Caixa cobre o que exceder 10% do valor de avaliação, mas o comprador é responsável pelo restante).
  • Potencial de Valorização: A localização em São Gonçalo, uma cidade com desenvolvimento contínuo, e as características do imóvel (espaço, número de quartos) indicam um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

A aquisição deste imóvel, com um desconto expressivo, pode ser uma excelente porta de entrada para o mercado imobiliário ou uma adição estratégica a um portfólio existente. A chave será a gestão eficiente dos custos de aquisição e reforma, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.442,83. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Do Ouro em Ipiiba/RJ. A região de Rio Do Ouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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