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Casa em Leilão em Coelho, São Gonçalo/RJ , Coelho , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Casa em leilão com 48,72m² de terreno e 34,28m² de área construída, localizada no bairro Coelho, em São Gonçalo/RJ.
O imóvel está ocupado, e a responsabilidade por eventuais regularizações de área, numeração e custos perante órgãos públicos e cartórios é do arrematante.
Apesar da ocupação, a localização e o potencial de valorização tornam este imóvel uma excelente opção para investidores.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:32
Valor: R$ 78.210,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 34,28m² e terreno de 48,72m².

Análise de Mercado e Estratégia:

  • Avaliação e Praça: O lance inicial é de R$ 78.210,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A data de encerramento é 10/09/2025 às 14h32. Dado que o imóvel está ocupado e a descrição menciona a necessidade de regularizações, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances. Se o valor de avaliação não for explicitado, podemos estimar um valor de mercado com base em imóveis similares na região de São Gonçalo, considerando o estado de ocupação e as obras necessárias.
  • Plano de Ação:
  • 1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do edital, incluindo as condições de venda, a matrícula do imóvel (76.571 do 3º CRI), e quaisquer pendências judiciais ou administrativas associadas. A informação de que o IPTU de 2025 está quitado pelo banco é um ponto positivo, mas é essencial verificar débitos anteriores.
  • 2. Custos de Regularização e Ocupação: O arrematante assumirá os custos de regularização de área, numeração e eventuais tributos retroativos. Além disso, o processo de desocupação pode gerar custos adicionais e demandar tempo. É fundamental orçar esses custos para determinar o valor máximo a ser ofertado.
  • 3. Estratégia de Lance: Com base no lance inicial de R$ 78.210,00, e considerando os custos adicionais, um lance estratégico seria aquele que permita uma margem de lucro após a regularização e desocupação. Se o valor de mercado estimado for significativamente maior, pode-se considerar um lance próximo ao valor inicial, dependendo da concorrência.
  • 4. Potencial de Valorização:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.210,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em Ipiiba/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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