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Casa com 4 quartos, 3 banheiros, 2 suítes e 133,65m² construída , Centro , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com 4 quartos, incluindo 2 suítes, ideal para famílias que buscam conforto e privacidade. Com 3 banheiros e uma área construída de 133,65m², oferece espaços bem distribuídos como sala, cozinha e terraço, proporcionando um ambiente agradável para convivência e lazer. O terreno possui 108m², garantindo espaço externo para eventuais ampliações ou áreas de lazer. A localização no Centro de leilões em São João De Meriti facilita o acesso a serviços e comércio local, valorizando o imóvel. A casa está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, o que pode agilizar a negociação. Além disso, o condomínio está quitado pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos para o comprador. A documentação está regularizada, com matrícula disponível para consulta, o que traz segurança jurídica para o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 112.037,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição direta, especialmente para quem dispõe de recursos próprios para pagamento à vista. A avaliação de R$ 274.117,79 e o valor mínimo de venda de R$ 112.037,14 indicam um desconto significativo de aproximadamente 59%, o que pode gerar uma margem interessante para valorização futura ou revenda.

Recomendo analisar detalhadamente a documentação, especialmente a matrícula nº 16804, para garantir a segurança jurídica da compra. A localização no Centro de leilões em São João De Meriti é estratégica, facilitando o aluguel ou revenda para famílias que buscam imóveis com boa infraestrutura e acesso a serviços.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar matrícula, averbações e possíveis ônus para garantir a regularidade.
2. Avaliação TécnicaInspeção do imóvel para identificar necessidade de reformas ou melhorias.
3. NegociaçãoAproveitar o desconto para tentar reduzir ainda mais o valor ou negociar condições.
4. AquisiçãoPagamento à vista conforme exigido, garantindo agilidade na compra.
5. ValorizaçãoInvestir em melhorias para aumentar o valor de mercado e potencial de aluguel.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar dependendo do público-alvo. A ausência de financiamento exige capital disponível, mas a compra direta elimina burocracias e prazos longos. A baixa taxa de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador são fatores que devem ser considerados no custo total.

Em resumo, a estratégia ideal é adquirir o imóvel na primeira praça, aproveitando o desconto expressivo, e posteriormente investir em melhorias para revenda ou locação, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.037,14. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em São João De Meriti/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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