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Casa com 4 quartos, 3 banheiros, 2 vagas e 282 m² construída , Vila Santo Estéfano , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

282m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Casa ampla com 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem
Este imóvel possui uma área construída de 282 m² e terreno de 269 m², oferecendo espaço confortável para famílias maiores. Com 4 quartos e 3 banheiros, atende bem a necessidades residenciais. A presença de área de serviço, sala e cozinha completa o conjunto funcional da casa.

Localização estratégica
Situado no bairro Bosque da Saúde, em ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel está em uma região consolidada, facilitando acesso a serviços e comércio.

Condições e observações importantes
O imóvel está disponível para leilão online pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 842.911,73 e avaliação de R$ 1.322.599,74. Não há possibilidade de visitação prévia, e o comprador deve estar atento às formas de pagamento e débitos relacionados, que são de responsabilidade do comprador até certos limites.

Oportunidade para investidores e compradores
Este imóvel é ideal para quem busca uma residência ampla em São Paulo com potencial de valorização e condições facilitadas de aquisição via leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 842.911,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel localizado em ofertas de leilão em São Paulo, com avaliação de R$ 1.322.599,74 e lance inicial de R$ 842.911,73, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial retorno e o momento ideal para ofertar lances. Como o leilão está aberto para lances online e não há histórico de lances até o momento, recomenda-se aguardar a proximidade da data de encerramento para avaliar a movimentação e evitar lances prematuros.

O imóvel possui 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem, com área construída de 282 m², o que o torna atrativo para famílias ou para locação residencial de alto padrão. A localização no bairro Bosque da Saúde, em São Paulo, é estratégica, com boa infraestrutura e potencial de valorização.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área construída282 m²
Quartos4
Banheiros3
Vagas de garagem2
Valor de avaliaçãoR$ 1.322.599,74
Lance inicialR$ 842.911,73
LocalizaçãoBosque da Saúde, São Paulo - SP

Recomenda-se também:

  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão.
  • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade, mas avaliar as opções de parcelamento disponíveis.
  • Estar atento aos débitos e tributos que ficarão a cargo do comprador, principalmente IPTU e condomínio, para evitar surpresas financeiras.
  • Como não há possibilidade de visitação, solicitar o máximo de informações e documentos para avaliação técnica do imóvel.
  • Planejar o lance máximo a ser ofertado com base no valor de avaliação e no potencial de retorno, evitando ultrapassar o lim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 842.911,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo Estéfano em São Paulo/SP. A região de Vila Santo Estéfano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Parthenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Parthenon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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