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Casa com 4 quartos, 3 banheiros, 2 vagas e 282m² construída , Vila Santo Estéfano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

282m²

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Casa ampla com 4 quartos e 3 banheiros, incluindo área de serviço e WC de empregada.
Possui sala e cozinha integradas, além de 2 vagas de garagem cobertas.
Área construída de 282 m² em terreno de 269 m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Localizada no bairro Bosque da Saúde, em imóveis de leilão em São Paulo, região com boa infraestrutura e acesso facilitado.
O IPTU está registrado e a matrícula do imóvel é 34433, garantindo segurança jurídica.
Imóvel disponível para leilão online pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 1.322.599,74.
Excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização e liquidez no mercado de leilões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.322.599,74
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 793.559,84
Economia: R$ 529.039,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este imóvel residencial localizado em imóveis de leilão em São Paulo, no bairro Bosque da Saúde, apresenta uma área construída de 282 m² e terreno de 269 m², com 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas de garagem. O lance inicial está em R$ 1.322.599,74, com segunda praça prevista para 21/07/2025, o que indica que o investidor pode aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.

Considerando a avaliação de R$ 1.322.599,74, o imóvel está sendo ofertado inicialmente pelo valor de avaliação, o que é comum em leilões da Caixa. A estratégia recomendada é:

  • Aguardar o encerramento da primeira praça (14/07/2025) para avaliar se há lances competitivos;
  • Se não houver lances, preparar-se para ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 793.559,84, possibilitando uma compra com desconto significativo;
  • Verificar a documentação e condições de pagamento no site da Caixa para garantir segurança jurídica e entender as formas de financiamento ou parcelamento;
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região do Bosque da Saúde, que é uma área consolidada e com boa infraestrutura;
  • Planejar o uso do imóvel para moradia própria ou locação, aproveitando a boa metragem e número de quartos para famílias ou grupos;
  • Monitorar o histórico de lances e concorrência para ajustar a oferta de acordo com o mercado.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com boa área e localização, com possibilidade de compra abaixo do valor de mercado na segunda praça do leilão. A análise cuidadosa da documentação e planejamento financeiro são essenciais para o sucesso da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.322.599,74 e da 2ª praça é de R$ 793.559,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santo Estéfano em São Paulo/SP. A região de Vila Santo Estéfano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Parthenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Parthenon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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