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Casa em Vila Formosa, 3 Quartos, 2 Banheiros , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98.51m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Paulo!
Este imóvel residencial, localizado na Rua João da Rocha Leão, 260, Vila Cruzeiro, oferece uma excelente área construída de 95,62m² em um terreno de 98,51m². A localização privilegiada na Vila Formosa, com fácil acesso a vias importantes e infraestrutura completa, o torna ideal para quem busca rentabilidade e valorização.
A proximidade com a Rua Ubiraipú e a possibilidade de valorização futura fazem deste imóvel um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um bem com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 14:00
Valor: R$ 510.585,48
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 255.292,74
Economia: R$ 255.292,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário paulistano. A localização na Vila Formosa, um bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização, é um ponto forte.

Análise do Leilão e Estratégia de Lance:

O leilão apresenta duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 510.585,48, com encerramento em 29/09/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$ 255.292,74, encerra em 13/10/2025. O valor de avaliação é de R$ 510.585,48.

Considerando o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, que representa 50% do valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial de R$ 255.292,74 oferece um ponto de entrada significativamente mais atrativo, com um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o encerramento da segunda praça.
  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Vila Formosa para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro após os custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, taxas, possíveis reformas). Um lance entre R$ 255.292,74 e R$ 350.000,00 poderia ser considerado, dependendo da condição do imóvel e do interesse de outros compradores.
  • Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em 30 vezes com 25% de entrada. Para maximizar a rentab...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.585,48 e da 2ª praça é de R$ 255.292,74. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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