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Casa com 4 quartos, 3 banheiros e 324m² construída, ocupada , Colina , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla e ocupada, com 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. Com 324 m² de área construída em um terreno de 250 m², oferece uma excelente área útil para moradia. A ocupação atual implica que o comprador deverá arcar com os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusulas do edital. O IPTU está quitado até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos. A localização em imóveis Caixa em Guaíba, bairro Colina, é estratégica para quem busca tranquilidade e proximidade com a cidade. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição. A ausência de condomínio reduz custos mensais, e o imóvel possui matrícula registrada no CRI de Guaíba, garantindo segurança jurídica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 870.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo é avaliar os custos e o tempo estimado para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante. É fundamental consultar o edital para entender as cláusulas específicas e preparar-se para possíveis despesas judiciais ou administrativas.

O imóvel possui avaliação de R$ 870.000,00, e o leilão está marcado para 01/07/2025, o que permite um planejamento financeiro adequado. Como o valor de venda está "A definir", recomenda-se acompanhar o leilão para identificar o lance inicial e possíveis descontos.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área construída324 m²
Área do terreno250 m²
Quartos4
Banheiros3
SituaçãoOcupado
IPTUQuitado até o leilão
CondomínioR$ 0,00
FinanciamentoDisponível até 420 meses

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar o lance inicial e o deságio aplicado. Caso o lance inicial seja próximo da avaliação, pode ser interessante aguardar a segunda praça para tentar um preço melhor. A ausência de condomínio e o IPTU quitado são pontos positivos para reduzir custos pós-compra.

Por fim, realizar uma visita presencial é essencial para avaliar o estado real do imóvel, principalmente por estar ocupado, e para planejar eventuais reformas ou melhorias que valorizem o imóvel para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 870.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Colina em Guaíba/RS. A região de Colina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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