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Casa com 4 quartos, 4 banheiros, 1 lavabo, churrasqueira e garagem , Parque Do Imbuí , Teresópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rymer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

298m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Imóvel residencial amplo e bem estruturado com 298m² de área construída em terreno de 789m².
Possui 4 quartos, sendo 3 suítes, 4 banheiros, 1 lavabo, varanda, mezanino, churrasqueira e garagem. Localizado em condomínio fechado com segurança 24h, ideal para famílias que buscam conforto e tranquilidade.
O imóvel conta com dependências completas, incluindo lavanderia e dependências de empregada, oferecendo funcionalidade e espaço.
A área externa é valorizada pela natureza ao redor e a segurança do condomínio, proporcionando qualidade de vida.
Despesas fixas estimadas: IPTU mensal de R$ 615,30 e condomínio mensal de R$ 2.000,00, importantes para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 12:00
Valor: R$ 2.408.225,10
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 12:00
Valor: R$ 2.167.402,59
Economia: R$ 240.822,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, localizado em condomínio seguro e valorizado em leilao com descontos em Teresópolis/RJ. Com uma área construída de 298m² e terreno de 789m², a propriedade oferece amplo espaço e conforto, ideal para famílias ou para locação de alto padrão.

Considerando o lance inicial da primeira praça em R$ 2.408.225,10 e da segunda praça em R$ 2.167.402,59, recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar um lance mais competitivo, pois o desconto pode ser maior e o valor mais atrativo.

O imóvel possui despesas fixas mensais relevantes, como IPTU de aproximadamente R$ 615,30 e condomínio de R$ 2.000,00, que devem ser considerados no cálculo de retorno sobre investimento, especialmente se a intenção for locação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça: para avaliar a possibilidade de arremate por valor inferior ao lance inicial da primeira praça.
  • Visitar o imóvel: para verificar estado de conservação e possíveis necessidades de reforma, que impactam no custo total.
  • Estudo de mercado local: analisar valores de aluguel e demanda na região para estimar retorno financeiro.
  • Planejar financiamento ou capital próprio: considerando o valor elevado do lance inicial, avaliar condições financeiras para arremate.
  • Considerar uso próprio ou revenda: dependendo do perfil do investidor, o imóvel pode ser utilizado como residência ou vendido posteriormente com valorização.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com capital disponível e perfil para aguardar oportunidades em leilão, buscando adquirir um imóvel de alto padrão em condomínio fechado, com potencial de valorização e boa qualidade de vida para futuros moradores ou locatários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rymer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.408.225,10 e da 2ª praça é de R$ 2.167.402,59. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Do Imbuí em Teresópolis/RJ. A região de Parque Do Imbuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Teresópolis fica no condomínio Condomínio Vale dos Eucaliptos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Teresópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vale dos Eucaliptos em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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