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Casa com 4 Quartos e 1 Suíte em Jacarepaguá , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

434m²

Quartos

4

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira o direito e ação de uma casa espaçosa em Jacarepaguá, leilao com descontos em Rio De Janeiro. Com 4 quartos e 1 suíte, esta propriedade de 434m² oferece grande potencial de valorização após as reformas necessárias. A localização no Condomínio Fazenda Passaredo garante segurança e lazer, enquanto a proximidade com comércio e transporte público facilita o dia a dia. Ideal para quem busca um projeto de renovação e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:30
Valor: R$ 1.290.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:30
Valor: R$ 645.000,00
Economia: R$ 645.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno significativo, especialmente para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar reformas. A avaliação atual é de R$ 1.290.000,00, com a primeira praça encerrando em 25/11/2025 e a segunda praça com valor reduzido para R$ 645.000,00, iniciando em 25/11/2025 e encerrando em 27/11/2025. A segunda praça oferece um ponto de entrada muito mais atrativo, com um desconto potencial de 50% sobre a avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Reforma: O primeiro passo é obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, focando na piscina, churrasqueira, área gourmet, cozinha e acabamentos internos. É crucial priorizar as áreas que mais impactam o valor de mercado e a habitabilidade.
  • Estratégia de Aquisição: Dada a diferença de valor entre a primeira e a segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O valor inicial de R$ 645.000,00 na segunda praça é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem maior para os custos de reforma e lucro.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jacarepaguá e no Condomínio Fazenda Passaredo, considerando o estado de conservação após a reforma. Isso ajudará a definir um preço de venda competitivo.
  • Potencial de Valorização: Apesar dos desafios de segurança mencionados na descrição, a infraestrutura do condomínio e a localização em uma área com potencial de desenvolvimento podem ser fatores de valorização. A reforma completa pode reverter a desvalorização causada por fatores externos.
  • Documentação e Regularização: Verificar a situação de débitos de IPTU (R$ 8.474,35) e Funesbom (R$ 1.670,85), e garantir que todas as certidões e o RGI estejam e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.290.000,00 e da 2ª praça é de R$ 645.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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