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Casa com 3 Quartos em Pilares, Rio de Janeiro , Pilares , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Alexandro Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

255m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Pilares, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, incluindo uma suíte, ideal para famílias.
Com 255m² de área construída, possui garagem para 2 carros, 2 salas, 3 banheiros, lavabo, e terraço com área coberta e cozinha.
Localizada em um bairro com toda a infraestrutura urbana, próximo a comércios e transporte público.
Não perca a chance de investir em um imóvel com bom estado de conservação e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:00
Valor: R$ 628.232,65
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 12:00
Valor: R$ 314.116,33
Economia: R$ 314.116,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está em leilão judicial. A localização no bairro de Pilares, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, é um ponto forte, pois o bairro oferece boa infraestrutura urbana, com acesso a comércio, transporte público e serviços essenciais.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 3 quartos, suíte, 2 banheiros, lavabo, garagem para 2 carros, terraço e área coberta. Área construída de 255m².
  • Estado de Conservação: Bom, com estrutura, pintura, pisos, instalações elétricas e hidráulicas em bom estado. Construção datada de 1987, mas com manutenção aparente.
  • Localização: Rua Francisca Vidal, nº 163, Casa 2, Pilares, Rio de Janeiro - RJ. Bairro com boa infraestrutura.
  • Valor de Avaliação: R$ 628.232,65 (atualizado).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 314.116,33). Isso permite uma margem maior de negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão, especialmente a segunda praça. Definir um lance máximo com base no valor de avaliação e na margem de lucro desejada, considerando os custos de reforma (se necessário) e impostos.
  2. Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU em débito (R$ 505,29) deve ser quitado, mas é um valor relativamente baixo.
  3. Avaliação de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação. O valor de avaliação atual (R$ 628.232,65) serve como um bom indicativo, mas o mercado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alexandro Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 628.232,65 e da 2ª praça é de R$ 314.116,33. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pilares em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pilares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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