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Casa com 4 Quartos e 2 Banheiros em Vila Valqueire , Vila Valqueire , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Nilton Gitahy, 51, Vila Valqueire, Rio de Janeiro - RJ
Rio De Janeiro RJ

Área

250m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em Vila Valqueire! Este sobrado espaçoso oferece 230m² de área construída em um terreno de 250m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado em uma área tranquila, com fácil acesso a comércios e serviços. A propriedade possui matrícula atualizada e está em conformidade com as normas legais. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Consta na R.11 Hipoteca em favor de Arcor do Brasil Ltda. Avaliação R$ 850.000,00 (Nov/2.014). Direito de Preferência: Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o).

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 25/11/2026 10:00
Valor: R$ 850.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Nilton Gitahy, nº 51, em Vila Valqueire, leilões em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente se considerado o valor de avaliação de R$ 850.000,00 em Novembro de 2014. No entanto, é crucial notar que a avaliação é antiga, o que pode impactar a determinação do valor de mercado atual.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 25/11/2026, com abertura e fechamento no mesmo dia. Dado que o leilão é judicial e o lance inicial não está explícito, seria prudente aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Se o lance inicial for muito alto, pode-se considerar a segunda praça, caso ocorra, para obter um desconto.
  • Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Vila Valqueire para determinar o valor de mercado atual de imóveis com características semelhantes (área construída, terreno, número de quartos e banheiros). Comparar com imóveis vendidos recentemente na área ajudará a definir um lance estratégico.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. A hipoteca mencionada na matrícula (R.11) deve ser verificada para entender seu status e como será tratada após a arrematação.
  • Documentação: O edital e o laudo de avaliação são documentos essenciais. Analise-os cuidadosamente para entender todas as condições do leilão, ônus e detalhes sobre o imóvel. O IPTU também deve ser verificado para entender possíveis débitos.
  • Potencial de Valorização: Vila Valqueire é um bairro com boa infraestrutura e potencial de valorização. A área construída de 230m² e o terreno de 250m² oferecem flexibilidade para reformas e adaptações, o que pode aumentar o valor do imóvel no futuro.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 850.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Valqueire em Rio De Janeiro/RJ. A região de Vila Valqueire possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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