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Casa com 4 quartos em Araruama, RJ , Bananeiras , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

660m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araruama! Esta casa espaçosa de 200 m² em Bananeiras oferece 4 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. Localizada em uma área tranquila, o imóvel está ocupado e possui um processo judicial em andamento, o que pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de negociação. A proximidade com a natureza e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:29
Valor: R$ 332.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Araruama, com 4 quartos e 200 m² de área construída, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar da situação de ocupação e ação judicial em andamento. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$ 332.000,00 e o valor de avaliação de R$ 546.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Risco: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial (Proc. nº 0807117-71.2025.8.19.0052) para entender os prazos, custos e possíveis desfechos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental para mitigar riscos.
  • Estratégia de Lances: Dada a ocupação e a ação judicial, a primeira praça pode ser arriscada. Considerar um lance na segunda praça, que geralmente ocorre após a primeira sem lances, pode ser mais vantajoso. O valor de avaliação é de R$ 546.000,00, e o valor inicial é de R$ 332.000,00. Um lance estratégico na segunda praça, abaixo do valor de avaliação, mas acima do lance inicial, pode ser uma boa abordagem.
  • Custos de Desocupação: O edital informa que a desocupação será de responsabilidade do arrematante. É essencial orçar os custos com advogados e possíveis indenizações para a desocupação, além de considerar o tempo necessário para esse processo.
  • Potencial de Valorização: Araruama é uma cidade com potencial turístico e de lazer, o que pode impulsionar a valorização imobiliária a longo prazo. Após a regularização e desocupação, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
  • Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e a situação do processo judicial, é um passo indispensável. O edital menciona a matrícula nº 7.783-A no 2º CRI AR...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bananeiras em Araruama/RJ. A região de Bananeiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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