Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
72%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
285m²
Quartos
4
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Belém! Esta casa espaçosa no bairro Batista Campos oferece 4 quartos, ideal para famílias grandes. Com 1 vaga de garagem e 2 banheiros, o imóvel conta com área de serviço, sala e cozinha. Localizada em uma região privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 669.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 405.045,10
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 755.304,31
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 405.045,10
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 755.304,31
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 4 quartos, 1 vaga de garagem e área construída de 285m², com um terreno de 357,45m². A avaliação é de R$ 669.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é R$ 796.555,38, com o 2º leilão a R$ 755.304,31. O leilão é judicial, com edital publicado em 17/12/2025 e datas de leilão em 20/01/2026 (1º) e 26/01/2026 (2º). O leiloeiro é FABIO GONCALVES BARBOSA. A matrícula é 72780 e a inscrição imobiliária é 015358812173028700000044. O imóvel está localizado na RUA DOS CARIPUNAS, N. 1844, Batista Campos - CEP: 66033-442, BELEM - PA. A descrição indica 4 quartos, 1 vaga, área de serviço, 2 Wc, sala e cozinha. As formas de pagamento aceitas são exclusivamente à vista (recursos próprios). Condomínio e tributos são responsabilidade do comprador.
Considerando que o imóvel está sendo vendido em leilão judicial e as condições de pagamento são exclusivamente à vista, o foco principal seria a análise financeira detalhada. O valor mínimo de venda no 1º leilão (R$ 796.555,38) é superior ao valor de avaliação (R$ 669.000,00), o que sugere uma estratégia de aguardar o 2º leilão, onde o valor mínimo é de R$ 755.304,31. Essa diferença de aproximadamente R$ 41.000,00 pode ser um fator decisivo.
Estratégia de Lance:
Aguardar o 2º Leilão: Dada a diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo do 1º leilão, é prudente aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação.
Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Batista Campos, leilão em Belém. Comparar preços de venda de casas com 4 quartos, área similar e em boas condições na mesma localidade.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo do lance má...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.045,10 e da 2ª praça é de R$ 755.304,31. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Batista Campos em Belém/PA. A região de Batista Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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