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Casa aconchegante em Belém com 122 m² construídos e 0 vagas, ocupada , Sacramenta , Belém - PA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

133.56m²

Descrição

Esta casa em imóveis Caixa em Belém oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 133,56 m² de área total e 122,07 m² construídos, o imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação, mas também indica demanda local. A localização na Avenida Doutor Freitas facilita o acesso a serviços e comércios, tornando-a ideal para aluguel ou revenda após reformas.
Aspectos positivos: O lance inicial é de R$ 206.700,00, abaixo da avaliação de R$ 379.000,00, permitindo uma entrada acessível.

  • Potencial para reformas que aumentem o valor.
  • Baixos custos iniciais comparados à avaliação.
  • Oportunidade em uma área consolidada.
Considere a análise de custos de manutenção e possíveis despesas com IPTU e condomínio, estimadas em zero no momento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 13:06
Valor: R$ 206.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em imóveis Caixa em Belém, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 206.700,00 em comparação à avaliação de R$ 379.000,00, visando arrematar na primeira praça para minimizar concorrência e custos. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a condição ocupada e estimar custos de desocupação, conforme o edital, que menciona que isso fica a cargo do arrematante. Em seguida, planejava reformas para aumentar o valor, como melhorias na estrutura de 122,07 m² construídos.

Estratégia financeira: Utilizaria o lance de R$ 206.700,00 como base, monitorando o incremento mínimo de R$ 10.000,00 para ofertar de forma competitiva. Se não arrematar na primeira praça em 22/07/2025, esperaria a segunda praça, assumindo que o leilão_data_encerramento seria essa data se não houver lances. Para financiamento, como o texto menciona simulação, verificaria opções, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros.

Planejamento pós-aquisição: Após a compra, lidaria com débitos como IPTU, que o vendedor quita até o leilão, e assumiria despesas mensais estimadas em 0,00.

EtapaAçãoPrazo Estimado
DesocupaçãoProvidenciar ações judiciais ou negociaçõesImediato após arrematação
ReformasInvestir em atualizações para aluguel30-60 dias
Aluguel ou VendaColocar no mercado90 dias
Evitaria imóveis com partes ideais, mas como este é 100% do lote, prosseguiria. O foco seria em gerar renda via aluguel, considerando a localização em Marco, Belém.

  • Riscos: Monitorar custos ocultos e atrasos em regularizações.
  • Retorno: Projetaria um ROI baseado na diferença entre lance e avaliação, visando lucro em revenda ou aluguel.
Essa abordagem garante uma entrada calculada e maximiza retornos potenciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 206.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sacramenta em Belém/PA. A região de Sacramenta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio Torres Dumont. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Torres Dumont em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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