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Casa com 4 quartos em Belo Horizonte , Santa Cruz , Belo Horizonte - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

350.41m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte!
Esta casa espaçosa de 4 quartos, localizada no bairro Santa Cruz, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com uma área construída de 350,41m² e um terreno de 408m², o imóvel dispõe de 2 banheiros, 2 salas, lavabo, área de serviço e cozinha. A proximidade com comércios e serviços, além da infraestrutura da região, tornam esta propriedade ainda mais atrativa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/04/2026 10:00
Valor: R$ 633.490,41
2ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 831.714,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com valores potencialmente abaixo do mercado. A localização em apartamentos leilão em Belo Horizonte, um polo econômico e cultural, agrega valor. A casa possui 4 quartos e uma área construída considerável, o que a torna versátil para diferentes perfis de compradores ou locatários.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verificar a natureza dos gravames e penhoras mencionados é fundamental. A informação de que a regularização é por conta do adquirente exige uma estimativa de custos adicionais para desvinculação de ônus.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar a situação do imóvel (gravames, penhoras).
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da 2ª praça (R$ 831.714,60) é significativamente menor que o da 1ª praça (R$ 1.083.274,38) e a avaliação (R$ 994.000,00), a segunda praça pode oferecer um ponto de entrada mais vantajoso. No entanto, é essencial considerar os custos de regularização ao definir o lance máximo.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local no bairro Santa Cruz para entender o valor de imóveis similares na região, já regularizados. Isso ajudará a definir um lance que garanta uma margem de lucro após os custos adicionais.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel for destinado à locação, considerar adaptações para otimizar o retorno do investimento. Se for para venda, focar em melhorias que agreguem valor de mercado.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, projetar o fluxo de c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.490,41 e da 2ª praça é de R$ 831.714,60. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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