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Casa com 4 quartos em Fortaleza , Edson Queiroz , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

378m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em Fortaleza!
Esta casa espaçosa no bairro Edson Queiroz oferece 165,89 m² de área construída em um terreno de 378 m². Com 4 quartos, 2 banheiros, sala ampla e duas cozinhas, é ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço e conforto. A localização privilegiada na Rua Valdecir Leite facilita o acesso a diversas conveniências da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 439.718,30
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 898.055,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Fortaleza, CE, apresenta um lance inicial de R$439.718,30 e um valor de avaliação de R$406.000,00. A primeira praça ocorre em 03/11/2025 com lance inicial de R$439.718,30 e a segunda praça em 10/11/2025 com lance inicial de R$898.055,90. Dado que o lance inicial da primeira praça é superior ao valor de avaliação, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao de mercado, ou até mesmo abaixo, dependendo da demanda.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e a movimentação de lances na primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Edson Queiroz, Fortaleza, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  • Definição de Orçamento: Estabelecer um teto máximo de investimento, considerando não apenas o lance, mas também os custos de comissão (5%), impostos (IPTU), possíveis reformas e custos de documentação.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, com base na análise de mercado e no orçamento definido, realizar um lance estratégico. Se o valor de avaliação for R$406.000,00, e o lance inicial da segunda praça for R$898.055,90, é provável que o valor de arrematação fique entre esses dois valores, ou um pouco acima do de avaliação. É crucial não se deixar levar pela emoção e respeitar o limite financeiro estabelecido.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente os trâmites de documentação e, se necessário, planejar reformas para otimizar o valor de revenda ou locação.

Considerando a área construída de 165,89 m² e terreno de 378 m², o imóvel tem bom potencial para valorização, especialmente se estiver bem localizado e em bom estado de conservação após eventu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 439.718,30 e da 2ª praça é de R$ 898.055,90. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Edson Queiroz em Fortaleza/CE. A região de Edson Queiroz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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