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Casa com 4 quartos em Guaíba/RS , Jardim Iolanda , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Fábio Barbosa Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guaíba/RS!
Adquira esta casa com 2 quartos e terreno de 110m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis: à vista, com FGTS ou financiamento SBPE.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 166.513,22
Economia: R$ 18.486,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo, visto que o lance mínimo atual é de R$ 185.000,00 e o lance mínimo para a próxima etapa já apresenta uma redução para R$ 166.513,22. A comissão do leiloeiro é de 5%, o que deve ser considerado no cálculo final do investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça. Caso não haja lances, a expectativa é que o valor da segunda praça seja o ponto de partida para a negociação.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, é crucial considerar os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, taxas) e possíveis reformas. O edital menciona que débitos de condomínio e tributos são de responsabilidade do adquirente, portanto, é fundamental verificar a existência e o valor desses débitos antes de dar um lance.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 185.000,00, é importante realizar uma pesquisa de mercado na região de leilões em Guaíba/RS para imóveis com características semelhantes (2 quartos, terreno de 110m², área construída de 45,83m²) para ter uma noção mais precisa do valor de revenda ou locação.
  • Condições de Pagamento: O edital informa que são admitidos lances para pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). É essencial verificar na agência da Caixa ou em um correspondente Caixa Aqui (CCA) as condições de financiamento e a possibilidade de utilização do FGTS, pois isso pode otimizar o fluxo de caixa. A entrada mínima exigida é de 5% do valor da proposta, a menos que haja convênio específico.
  • Análise de Riscos: O edital alerta sobre a possibilidade de ações judiciais pendentes sobre o imóvel. Recomenda-se fortemente que o interessado realize uma diligência para verificar a existência de tais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Barbosa Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.513,22. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iolanda em Guaíba/RS. A região de Jardim Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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