Casa com 4 quartos em Ilhéus/BA , Fátima , Itabuna - BA

Este imóvel em Ilhéus/BA representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 48% oferecido em relação ao valor de mercado estimado. A área construída de 129,20m² em um terreno de 387,00m² oferece um bom espaço para moradia ou para exploração comercial, como locação de temporada, dada a proximidade com praias e a beleza natural da região de Olivença.

Análise de Investimento:

• Valor de Avaliação: R$ 568.033,88
• Lance Inicial (2ª Praça): R$ 296.495,52
• Custo por m² (Lance Inicial): Aproximadamente R$ 2.294/m²
• Valor de Mercado por m² (Estimado): Acima de R$ 3.800/m²

O diferencial de preço por metro quadrado é significativo, indicando um potencial de valorização considerável após a aquisição. A situação de 'ocupado' pode exigir uma negociação para desocupação, mas também pode representar uma oportunidade de adquirir o imóvel com um valor ainda mais atrativo, dependendo da urgência do vendedor.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos adicionais (como condomínio e IPTU, se aplicáveis e não mencionados como quitados) e quaisquer ônus sobre o imóvel.
2. Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação é fundamental. Se não for possível, basear-se nas fotos e descrições disponíveis, e considerar um orçamento para possíveis reformas ou adequações.
3. Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é para a segunda praça, e o leilão ainda não teve lances, é prudente monitorar a participação. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar até o final do leilão, mas com o risco de perder o imóv...