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Casa com 4 quartos em Maceió/AL , Farol , Maceió - AL

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

361.4m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Maceió!
Esta casa espaçosa oferece 361,4 m² de área construída em um amplo terreno de 1.267,01 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 4 quartos, 4 banheiros e 3 salas, é perfeita para famílias grandes. Localizada no bairro Farol, uma região valorizada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 837.700,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 573.688,88
Economia: R$ 264.011,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Maceió, AL, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial online com o status "Aberto para Lances". A primeira praça tem um lance inicial de R$ 837.700,00, com um lance mínimo para a segunda praça de R$ 573.688,88. A depreciação entre as praças é significativa, o que pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Farol, Maceió. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado o valor de lance inicial da primeira praça (R$ 837.700,00) e o lance inicial da segunda praça (R$ 573.688,88), a segunda praça representa uma oportunidade de economia considerável. É recomendável monitorar o interesse na primeira praça e estar preparado para ofertar na segunda, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição em leilão: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias e custos de manutenção. O IPTU mencionado é R$ 12.675, o que pode ser um valor anual ou mensal, necessitando de confirmação.
  • Potencial de Valorização/Renda: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a longo prazo ou a possibilidade de geração de renda através de aluguel. A localização no bairro Farol pode ser um ponto positivo para locação.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível em PDF) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições.<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maceió/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Maceió, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maceió oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maceió.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 837.700,00 e da 2ª praça é de R$ 573.688,88. Para arrematar imóveis em leilão em Maceió, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maceió no edital oficial. Imóveis de leilão em Maceió geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Farol em Maceió/AL. A região de Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maceió. Confira outros imóveis em leilão em Maceió.
Para participar de leilões de imóveis em Maceió/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maceió constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maceió.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maceió, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maceió, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maceió tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maceió.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maceió depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maceió permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maceió/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maceió para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maceió incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maceió oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maceió. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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