Casa com 4 quartos em Maracaju - MS , Vila Vicentina , Maracaju - MS

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um valor mais atrativo, considerando que o lance inicial é de R$ 278.800,00 e a avaliação é de R$ 484.000,00. A diferença significativa entre esses valores sugere que pode haver uma boa margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

• Fase 1: Análise Pré-Leilão
  • Estudar detalhadamente o edital, focando nas condições de pagamento, custos de desocupação e eventuais débitos.
  • Verificar a situação de ocupação do imóvel e os custos estimados para a desocupação, caso seja necessário.
  • Pesquisar o mercado imobiliário local em leilao com descontos em Maracaju para entender os valores de imóveis similares na região.
• Fase 2: Participação no Leilão
  • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais (desocupação, impostos, etc.).
  • Considerar participar da segunda praça, onde o valor inicial pode ser reduzido, aumentando o potencial de lucro.
  • Se o imóvel for arrematado, iniciar imediatamente o processo de desocupação, se aplicável, e regularização documental.
• Fase 3: Pós-Arrematação
  • Avaliar a possibilidade de reforma para aumentar o valor de mercado do imóvel.
  • Se o objetivo for investimento, analisar o potencial de locação ou revenda após a valorização.
  • Considerar a utilização de financiamento bancário, se disponível, para otimizar o fluxo de caixa.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor do Lance (2ª Praça)	R$ 200.000,00
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 10.000,00
ITBI (2%)	R$ 4.000,00
Custos de Registro	R$ 2.000,00
Custos de Desocupação	R$ 5.000,00 (variáve... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maracaju/MS IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com 1 Vaga e Piscina em Maracaju/MS 1ª Praça: R$ 223.740 Leilão: 20/05/2025 Casa Ocupada com 1 Vaga e Piscina em Mar... IPL 4.6 Extrajudicial Frazao Casa com 4 quartos e 3 banheiros em Maracaju, MS 1ª Praça: R$ 322.050 Leilão: 28/07/2026 Casa com 4 quartos e 3 banheiros em Mara... IPL 2.8 Extrajudicial SuperBID Casa 126m² com 312m² de terreno em Alto das Palmeiras 1ª Praça: R$ 555.248 2ª Praça: R$ 483.264 Leilão: 17/06/2026 Casa 126m² com 312m² de terreno em Alto... IPL 5.8 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 200m² terreno e 64m² construída em Maracaju/MS 1ª Praça: R$ 201.240 Leilão: 14/07/2026 Casa com 200m² terreno e 64m² construída... IPL 4.8 Judicial Santander Imóveis Casa aconchegante de 161m² construída, ocupada, perfeita para reformas 1ª Praça: R$ 186.480 Leilão: 22/07/2025 Casa aconchegante de 161m² construída, o... IPL 5.8 Extrajudicial Mega Leilões Casa 4 quartos, 3 banheiros, 135m² - Ocupada - Excelente oportunidade 1ª Praça: R$ 254.300 Leilão: 26/05/2026 Casa 4 quartos, 3 banheiros, 135m² - Ocu... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maracaju? O leilão de imóveis extrajudicial em Maracaju/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 278.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maracaju? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Vicentina em Maracaju/MS. A região de Vila Vicentina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracaju. Confira outros imóveis em leilão em Maracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maracaju? Para participar de leilões de imóveis em Maracaju/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracaju/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita