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Casa com 4 Quartos em Niterói/RJ , Sape , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

229m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Esta casa espaçosa oferece 229m² de área construída em um terreno de 432m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, o imóvel está pronto para receber sua família. Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão. Aproveite!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 804.617,75
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 541.220,61
Economia: R$ 263.397,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, RJ, apresenta um lance inicial de R$804.617,75 e um valor de avaliação de R$698.900,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere que o imóvel pode estar sendo ofertado com um valor acima do mercado, o que requer cautela. A primeira praça ocorre em 03/11/2025 com lance inicial de R$804.617,75 e a segunda praça em 10/11/2025 com lance inicial de R$541.220,61. Dado que o lance inicial da primeira praça é superior à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor e mais próximo do valor de avaliação. Isso pode representar uma oportunidade de aquisição com um desconto mais expressivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Pesquisa: Acompanhar o leilão e realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de Sape, Niterói, para entender o valor real de imóveis similares. Verificar o estado de conservação do imóvel, pois a descrição não detalha reformas necessárias.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. O IPTU mensal é de R$184.444,80 (valor alto, verificar se é anual ou mensal e se está correto), e não há informação sobre condomínio.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, a segunda praça é a mais indicada. Definir um valor máximo de lance baseado na pesquisa de mercado e no valor de avaliação, subtraindo os custos adicionais. É crucial não se deixar levar pela emoção e respeitar o limite estabelecido.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências legais, dívidas ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.

A aquisição na segunda praça, com um lance estratégico e bem fundamentado...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 804.617,75 e da 2ª praça é de R$ 541.220,61. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sape em Niterói/RJ. A região de Sape possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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