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Casa Residencial com 1081m² em Jurujuba Niterói , Jurujuba , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

AV. CARLOS ERMELINDO MARINS, 1117, JURUJUBA, NITERÓI/RJ
Niterói RJ

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóvel residencial localizado em Jurujuba, imóveis Caixa em Niterói/RJ.
O terreno possui ampla metragem de 1.081,78m², contando com edificações próprias para residência.
O bem será levado a leilão judicial com valor de avaliação de R$ 12.000.000,00, com possibilidade de arrematação em segundo leilão por valor reduzido.
Ótima opção para investidores que buscam ativos judiciais com sub-rogação de débitos tributários no preço.

Observações Importantes

Imóvel localizado em Jurujuba, Niterói/RJ. Venda em hasta pública, modalidade de aquisição originária, sub-rogando-se os débitos tributários anteriores no preço da arrematação conforme o art. 130 do CTN. Imóvel fechado localizado em Jurujuba, Niterói/RJ. Consta hipoteca judiciária a ser extinta pela arrematação. Débitos de IPTU no montante de R$ 258.936,70 que sub-rogarão no preço da arrematação conforme o art. 130 do CTN. Leilão conduzido pela 44ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 30/11/2026 11:00
Valor: R$ 12.000.000,00
2ª Praça -50%
Data: 04/12/2026 11:00
Valor: R$ 6.000.000,00
Economia: R$ 6.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 12.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 6.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jurujuba em Niterói/RJ. A região de Jurujuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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