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Casa com 4 quartos em Pelotas/RS , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Pelotas/RS!
Esta casa espaçosa no bairro Laranjal oferece 4 dormitórios, 2 banheiros e 2 cozinhas, ideal para famílias grandes ou para quem busca espaço para home office. Com 132.98m² de área construída e um terreno de 300m², há potencial para expansão e lazer, incluindo uma piscina já existente. A localização privilegiada na Rua Viamão, 318, garante acesso a comodidades locais. Embora o imóvel esteja ocupado, a oportunidade de adquiri-lo por um valor competitivo, com condições de pagamento flexíveis (à vista ou parcelado com 10% de entrada), o torna um investimento atrativo. A análise de riscos e a desocupação são responsabilidades do comprador, o que se reflete no preço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 13:30
Valor: R$ 64.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Pelotas/RS apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e a oferta inicial de R$ 64.800,00. A diferença significativa entre esses valores sugere uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praça: O leilão é um 'Evento Único' com oferta inicial à vista. Dado o valor de avaliação, é provável que o lance inicial seja o ponto de partida para negociações. Recomenda-se monitorar a oferta e estar preparado para fazer um lance competitivo, visando adquirir o imóvel próximo ao valor de oferta inicial, se possível.
  • Custos de Desocupação: A descrição menciona que o imóvel está ocupado e que o comprador assume a responsabilidade e os custos de desocupação. É crucial estimar esses custos detalhadamente. Isso pode envolver negociação com os atuais ocupantes, custos legais e, em último caso, ações judiciais. Uma estimativa conservadora para desocupação pode variar de R$ 5.000 a R$ 20.000, dependendo da complexidade.
  • Custos de Regularização e Reformas: O comprador também arcará com reformas, benfeitorias e regularização (Habite-se, etc.). É fundamental realizar uma vistoria técnica detalhada (se possível) para identificar as necessidades de reparo e o custo estimado. Com base na área construída de 132.98m², um orçamento para reformas pode variar de R$ 30.000 a R$ 80.000, dependendo do nível de intervenção.
  • IPTU e Condomínio: O IPTU anual é de R$ 833,70, o que representa um custo mensal baixo de aproximadamente R$ 69,47. Não há menção a condomínio, mas é importante verificar se há taxas associativas ou de manutenção no bairro Laranjal.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. Considerando o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e um i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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