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Casa com 4 quartos em Praia Grande/SP , Canto Do Forte , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

280.9m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Praia Grande/SP!
Esta casa espaçosa oferece 280,9 m² de área construída em um terreno de 383 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 4 quartos, 3 banheiros e 2 salas amplas, é perfeita para famílias grandes. Localizada na Avenida Marechal Hermes, nº 38, no bairro Vila Itaipu, a propriedade tem fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.348.383,84
Economia: R$ 251.616,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Praia Grande/SP, com 4 quartos e 280,9 m² de área construída em um terreno de 383 m², apresenta um lance inicial de R$1.600.000,00 e uma avaliação de R$1.600.000,00. A primeira praça ocorre em 03/11/2025 com lance inicial de R$1.600.000,00 e a segunda praça em 10/11/2025 com lance inicial de R$1.348.383,84. Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, e que o lance inicial da segunda praça é significativamente menor que a avaliação, recomendo aguardar a segunda praça para realizar uma oferta. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de valorização após a compra.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Praia Grande/SP, especialmente no bairro Vila Itaipu, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou aluguel. Avaliar a demanda por imóveis com 4 quartos na área.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o leilão permita visitação, é crucial avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar possíveis reformas necessárias e estimar os custos. A descrição menciona 3 banheiros e 2 salas, o que é um bom diferencial.
  • Custo de Reforma: Com base na visita e na pesquisa de mercado, estimar o custo total da reforma. Incluir no cálculo o valor do lance, custos de cartório, impostos e a reforma.
  • Estratégia de Lançamento: Na segunda praça, iniciar com um lance abaixo do valor mínimo de R$1.348.383,84, mas que seja competitivo e demonstre interesse. Estar preparado para aumentar o lance gradualmente, sempre respeitando o limite máximo que o imóvel pode custar após a reforma e com margem de lucro.
  • Pós-Leilão: Após a aquisição, priorizar as reformas essenciais para tornar o imóvel atrativo. Se o objetivo for revenda, focar em acabamentos modernos e que agradem ao público local. Se fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.348.383,84. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Canto Do Forte em Praia Grande/SP. A região de Canto Do Forte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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