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Casa com 4 quartos em Viamao-RS , Tarumã , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

265.28m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Viamao!
Esta casa espaçosa de 4 quartos oferece 1 vaga de garagem, área de serviço, 3 banheiros sociais e 1 banheiro de serviço, além de 2 salas e cozinha funcional.
Com uma área total de 265,28m² e um terreno generoso de 1.000,37m², esta propriedade é ideal para quem busca conforto e espaço.
Apesar de haver gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 562.111,20
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 588.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Viamão, Rio Grande do Sul, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 980.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 588.000,00. A diferença significativa entre os valores sugere uma margem considerável para negociação e valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada da matrícula (disponível para download) e do edital (também disponível). O edital informa sobre as condições de pagamento, despesas e a responsabilidade do comprador pela regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades. A matrícula fornecerá o histórico completo do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença entre o valor de avaliação e o valor da segunda praça, a segunda praça (18/11/2025) parece ser o momento ideal para realizar um lance. O valor mínimo de R$ 588.000,00 oferece um ponto de partida atrativo. Recomenda-se monitorar a participação e estar preparado para oferecer um valor ligeiramente acima do mínimo, mas ainda significativamente abaixo do valor de avaliação, visando garantir a aquisição com boa margem.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades é por conta do adquirente. É fundamental estimar esses custos com precisão. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário ou um despachante pode fornecer uma estimativa confiável desses valores, que devem ser adicionados ao custo total do investimento.
  • Despesas Adicionais: O comprador também será responsável pelas despesas de condomínio e tributos (IPTU). É importante verificar se há débitos anteriores de condomínio e IPTU e quem é o responsável por quitá-los, conforme detalhado no edital.
  • Potencial de Valorização:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 562.111,20 e da 2ª praça é de R$ 588.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tarumã em Viamão/RS. A região de Tarumã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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