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Casa com 4 quartos em Xanxerê - SC , Centro , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

720m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Xanxerê!
Esta casa espaçosa de 202 m² no coração do Centro oferece um excelente potencial de investimento. Com 4 quartos e 2 banheiros, o imóvel está em uma localização privilegiada. Embora atualmente ocupado e com um processo judicial em andamento, as condições de venda são claras, com o vendedor cobrindo o IPTU até a data do leilão. Uma chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 690.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:54
Valor: R$ 265.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia de investimento dependerá do perfil do comprador e da sua tolerância a riscos.

Cenário 1: Investidor com perfil conservador e foco em renda.

  • Avaliação: R$ 690.000,00. O valor inicial do leilão é de R$ 265.600,00, o que representa uma oportunidade de aquisição com grande potencial de valorização.
  • Praça: A primeira praça, com encerramento em 15/12/2025 às 11:54, com lance inicial de R$ 265.600,00, é o momento ideal para ofertar um lance competitivo. Dado que o imóvel está ocupado e em processo judicial, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a movimentação de outros interessados e a real necessidade de valorizar a oferta.
  • Plano de Ação: Caso o lance seja vencedor, o foco inicial seria a regularização do processo judicial e a desocupação do imóvel. Este processo pode demandar tempo e custos adicionais, que devem ser considerados no cálculo do investimento total. Após a desocupação, o imóvel poderia ser reformado e alugado, visando gerar renda passiva. A localização central em leilão em Xanxerê é um ponto forte para locação.

Cenário 2: Investidor com perfil arrojado e foco em valorização rápida.

  • Avaliação: R$ 690.000,00. O valor de mercado é significativamente superior ao lance inicial.
  • Praça: A data de encerramento da primeira praça (15/12/2025) é o momento de agir. Se o imóvel não for arrematado nesta data, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais atrativo. No entanto, a estratégia aqui seria ser agressivo na primeira praça para garantir o imóvel antes que outros investidores percebam o potencial.
  • Plano de Ação: O foco seria a rápida desocupação e, se necessário, uma reforma estratégica para maximizar o valor de revenda. A análise do processo judicial é crucial. Se a resolução for complexa, pode ser mais vantajos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Xanxerê/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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