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Casa com 4 suítes, piscina e área gourmet em Vila Camilópolis , 2º Subdistrito , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

600m²

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Santo André!
Este imóvel unificado, com 600m² de terreno e 771m² de área construída, oferece 4 suítes, área gourmet, terraço e piscina, ideal para quem busca conforto e lazer.
Localizado em Vila Camilópolis, uma região promissora, este imóvel representa um excelente potencial de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas qualidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 4.529.838,33
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 14:00
Valor: R$ 3.623.870,66
Economia: R$ 905.967,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua área construída e a presença de 4 suítes, área gourmet, terraço e piscina. A unificação dos imóveis registrados nas matrículas 2.495 e 55.682, embora necessite de regularização, pode resultar em uma propriedade ainda mais valorizada após a conclusão dos trâmites legais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 4.529.838,33 em 27/11/2025. Esta praça é ideal para investidores que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação atualizado, minimizando riscos e garantindo um bom negócio.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 3.623.870,66 em 18/12/2025. Esta praça oferece um desconto significativo em relação à primeira, tornando-se atraente para quem busca um retorno mais rápido sobre o investimento ou para quem deseja adquirir o imóvel com uma margem de lucro maior.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª praça para realizar a compra, aproveitando o desconto oferecido. O valor de avaliação atualizado é de R$ 4.529.838,33, e o lance inicial da 2ª praça é de R$ 3.623.870,66, representando uma economia de aproximadamente 20%. Este valor pode ser ainda mais vantajoso se o imóvel for adquirido por um lance inferior ao inicial.

Plano de Ação:

  1. Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente todos os ônus e gravames mencionados na matrícula, bem como os débitos de IPTU. A regularização da unificação dos imóveis junto ao CRI e à Prefeitura também deve ser considerada.
  2. Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de regularização, impostos, taxas e eventuais reformas necessárias para otimizar o imóvel.
  3. Estratégia de Lances: Definir um teto de gastos com base na avaliação de mercado e no potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.529.838,33 e da 2ª praça é de R$ 3.623.870,66. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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