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Casa com 134m² em Santo André/SP , Santo André , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

134m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Santo André/SP!
Este imóvel de 134m² representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização na região. A localização em Santo André, um polo industrial e residencial consolidado, oferece grande potencial de locação ou revenda. Considere as possibilidades de reforma e valorização, adaptando o imóvel às demandas atuais do mercado imobiliário local. A proximidade com infraestrutura urbana e vias de acesso importantes é um diferencial a ser explorado. Analise o potencial de retorno sobre o investimento, considerando os custos de aquisição e possíveis benfeitorias. A cidade de Santo André oferece um ambiente propício para o desenvolvimento imobiliário, com boa qualidade de vida e acesso a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 13:00
Valor: R$ 431.085,28
2ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 13:00
Valor: R$ 215.542,64
Economia: R$ 215.542,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Santo André/SP, com 134m², apresenta um cenário interessante para investidores. Dada a sua área construída e a localização em uma cidade com forte atividade econômica, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o lance inicial reduzido. O lance inicial para a segunda praça é de R$ 215.542,64, o que representa uma oportunidade significativa de economia em comparação com a primeira praça (R$ 431.085,28).

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares em Santo André, considerando a metragem, localização exata e estado de conservação. Isso ajudará a definir um teto de gastos e a maximizar o potencial de lucro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, impostos (IPTU, condomínio, se aplicável), taxas de cartório e possíveis custos com a desocupação do imóvel, caso esteja ocupado. O fato de o imóvel ser classificado como 'Ocupado' no JSON indica a necessidade de planejamento para a desocupação.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta todos os custos envolvidos e o potencial de retorno sobre o investimento. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 deve ser considerado.
  • Financiamento e Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com 25% de entrada. Avalie se essa modalidade se encaixa no seu planejamento financeiro. Caso contrário, prepare-se para o pagamento à vista, que tem preferência sobre as propostas parceladas.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, planeje as reformas necessárias para valorizar o imóvel. Dependendo do estado de conservação, pode ser interessante uma reforma completa para atrair inquilinos ou compra...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.085,28 e da 2ª praça é de R$ 215.542,64. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo André em Santo André/SP. A região de Santo André possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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