Casa com 400m² de terreno no Andaraí, Rio de Janeiro , Grajaú , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, especificamente na região do Andaraí. A área total de 400m² de terreno e 104,10m² de área construída oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para reforma e revenda, locação ou até mesmo para um projeto de expansão, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. A segunda praça tem um valor mínimo de venda de R$ 750.000,00, o que representa uma redução significativa em relação ao valor de avaliação de R$ 1.250.000,00. Essa diferença pode cobrir os custos de regularização e ainda gerar uma margem de lucro considerável.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Custos de Regularização: Antes de participar do leilão, é crucial obter um orçamento detalhado para a regularização dos gravames e penhoras mencionados. Isso pode envolver custos com advogados e taxas cartorárias.
• Participação na Segunda Praça: Planejar a oferta para a segunda praça, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar um limite pré-definido que garanta a rentabilidade do investimento.
• Orçamento de Reforma: Com base nas características do imóvel e no potencial de mercado do Andaraí, elaborar um orçamento para reformas e melhorias. A área construída de 104,10m² pode ser otimizada para aumentar o valor de mercado.
• Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar imóveis similares na região para definir um preço de venda ou locação competitivo após a conclusão das reformas.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Valor de Aquisição (2ª Praça)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.5 Judicial Tri Leilões Casa de 70m² com 2 quartos e 1 banheiro, desocupada 1ª Praça: R$ 91.888 Leilão: 13/03/2026 Casa de 70m² com 2 quartos e 1 banheiro,... IPL 2.4 Extrajudicial Biasi Leilões Casa na Penha - Ocupada com 162m² 1ª Praça: R$ 219.800 Leilão: 23/06/2025 Casa na Penha - Ocupada com 162m² IPL 6.4 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa ampla com 4 quartos, 3 banheiros e 2 vagas, terreno 496m² 1ª Praça: R$ 3.142.795 2ª Praça: R$ 1.885.677 Leilão: 18/08/2025 Casa ampla com 4 quartos, 3 banheiros e... IPL 7.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 140m² de Área Construída no Guadalupe, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 10/12/2025 Casa Ocupada com 140m² de Área Construíd... IPL 7.2 Extrajudicial Paulo Botelho Leiloeiro Sítio com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem 1ª Praça: R$ 280.000 2ª Praça: R$ 195.000 Leilão: 13/04/2026 Sítio com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vag... IPL 7.5 Judicial Leiloeiro Público Casa com 53m² em Ótima Localização no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 112.500 Leilão: 17/08/2026 Casa com 53m² em Ótima Localização no Ri... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 697.062,52 e da 2ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Grajaú em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grajaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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