Casa com 40,14m² de área total em Pederneiras/SP , Residencial Bosque Dos Ipes , Pederneiras - SP

Analisando este imóvel em apartamentos leilão em Pederneiras/SP, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 26/01/2026, com lance inicial de R$ 85.088,74. Este valor representa um desconto significativo em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 161.555,47), o que pode ser vantajoso para o investidor.

Considerando que a área construída é de 40,14m² e o terreno é de 180m², o valor por metro quadrado do terreno na segunda praça seria aproximadamente R$ 472,71 (R$ 85.088,74 / 180m²), o que é um valor competitivo para a região.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o status do leilão e a possibilidade de lances anteriores à segunda praça.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Pederneiras, especialmente no Bairro Residencial Bosque Dos Ipes, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
• Cálculo de Custos de Regularização: Obter estimativas detalhadas sobre os custos para regularizar o gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Este é um fator crucial para a viabilidade do investimento.
• Orçamento para Reforma/Adaptação: Mesmo com área construída pequena, planejar possíveis reformas ou adaptações para aumentar o valor de mercado do imóvel.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a regularização e possíveis melhorias, ou a locação para geração de renda passiva.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado	Observações
Lance (2ª Praça)	R$ 85.088,74	Valor base para o lance.
Regularização (Estimativa)	A definir	Depende da natureza do gravame/penhora.
Reformas/Melhorias	A definir	Conforme necessidad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pederneiras/SP IPL 5.4 Judicial Rigolon Leilões Casa em Pederneiras com 126m² de área construída 1ª Praça: R$ 303.501 Leilão: 25/05/2026 Casa em Pederneiras com 126m² de área co... IPL 5.4 Judicial Giordano Leilões Edícula 55,73m² com piscina em terreno 275m² - Pederneiras/SP 1ª Praça: R$ 157.488 Leilão: 18/06/2026 Edícula 55,73m² com piscina em terreno 2... IPL 5.7 Extrajudicial Isaias Leilões Casa em Pederneiras/SP com 3 quartos e 182m² de área construída 1ª Praça: R$ 251.739 Leilão: 13/01/2026 Casa em Pederneiras/SP com 3 quartos e 1... 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Os leilões de imóveis em Pederneiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pederneiras. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.555,47 e da 2ª praça é de R$ 85.088,74. Para arrematar imóveis em leilão em Pederneiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pederneiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Pederneiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pederneiras? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Bosque Dos Ipes em Pederneiras/SP. A região de Residencial Bosque Dos Ipes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pederneiras. Confira outros imóveis em leilão em Pederneiras. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pederneiras? Para participar de leilões de imóveis em Pederneiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pederneiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pederneiras. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pederneiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pederneiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pederneiras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pederneiras. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pederneiras? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pederneiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pederneiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pederneiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pederneiras para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pederneiras? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pederneiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pederneiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pederneiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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