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Casa com 40.20m² construída em terreno de 300m² , Cajuru , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Curitiba!
Terreno de 300m² com casa de alvenaria e edícula, localizado em uma área promissora. A área construída original foi expandida, totalizando aproximadamente 80m² na casa principal e 36m² em uma edícula nos fundos. Possui um terraço descoberto de aproximadamente 50m². Ideal para investidores que buscam potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 10:40
Valor: R$ 445.083,07
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:40
Valor: R$ 222.541,54
Economia: R$ 222.541,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando a expansão da área construída e a localização em apartamentos leilão em Curitiba. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, aproveitando o desconto significativo oferecido.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Cajuru, Curitiba. Comparar com o valor de avaliação atualizado (R$ 445.083,07) e o valor da 2ª praça (R$ 222.541,54).
  • Estratégia de Lance: Focar na 2ª praça, onde o lance inicial é de R$ 222.541,54. Definir um valor máximo de lance que considere o potencial de reforma e revenda, garantindo uma margem de lucro.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de ITBI, comissão do leiloeiro, possíveis custos de reforma (considerando a área construída adicional e o terraço), e custos de regularização, se necessário.
  • Potencial de Valorização: A expansão da área construída, com a casa principal e a edícula, oferece flexibilidade. Dependendo do estado de conservação e da demanda local, o imóvel pode ser reformado para locação (gerando renda passiva) ou para venda com valorização. O terraço descoberto também pode ser um diferencial, podendo ser transformado em área gourmet ou área de lazer.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 4.596 do 4º RI de Curitiba/PR) e a indicação fiscal (nº 68-163-021.000-5) para garantir que todas as expansões e benfeitorias estejam devidamente averbadas ou que seja possível regularizá-las. A descrição na matrícula menciona 40,20m², mas a observação indica um incremento de cerca de 76m². É crucial entender o status legal dessas construções.
  • Análise de Riscos: Avaliar a necessidade de reformas estruturai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 445.083,07 e da 2ª praça é de R$ 222.541,54. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cajuru em Curitiba/PR. A região de Cajuru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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