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Casa com 40.28m² de área privativa e 228m² de terreno , Jardim Melissa , Auriflama - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.28m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Auriflama!
Esta casa no Jardim Melissa oferece 40,28m² de área privativa e um terreno de 228m², ideal para quem busca um lar em uma localização tranquila.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação de R$ 101.000,00 e um valor mínimo de venda na 2ª Leilão de R$ 60.600,00.
Não perca essa chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/03/2026 10:00
Valor: R$ 60.240,03
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 60.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em leilão em Auriflama, SP, com área privativa de 40.28m² e terreno de 228m², com avaliação de R$ 101.000,00 e lance mínimo na 2ª praça de R$ 60.600,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O valor de avaliação é de R$ 101.000,00. O lance mínimo para a primeira praça é o mesmo valor, o que indica que não há expectativa de desconto inicial. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 60.600,00, representa uma economia potencial de aproximadamente 40% sobre o valor de avaliação. Este é o ponto de partida para a negociação.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. É necessário obter os valores exatos desses custos para compor o investimento total.
  • Utilização de FGTS: O edital menciona a possibilidade de utilização do FGTS. É fundamental verificar as condições e o enquadramento para essa modalidade, pois pode facilitar a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Com o lance mínimo da segunda praça em R$ 60.600,00, o investidor deve definir um teto máximo de investimento que considere a avaliação do imóvel, os custos adicionais e uma margem para valorização futura. Um lance inicial na segunda praça poderia ser próximo ao mínimo, com disposição para aumentar gradualmente, mas sem ultrapassar o teto estabelecido.
  • Potencial de Valorização: Embora a descrição seja sucinta, a área do terreno (228m²) oferece potencial para futuras reformas ou ampliações, agregando valor ao imóvel. A localização no Jardim Melissa deve ser pesquisada quanto ao desenvolvimento da região e infraestrutura.
  • Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que é um ponto positivo. É essencial uma análise detalhada deste documento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Auriflama/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Auriflama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Auriflama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Auriflama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.240,03 e da 2ª praça é de R$ 60.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Auriflama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Auriflama no edital oficial. Imóveis de leilão em Auriflama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Melissa em Auriflama/SP. A região de Jardim Melissa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Auriflama. Confira outros imóveis em leilão em Auriflama.
Para participar de leilões de imóveis em Auriflama/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Auriflama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Auriflama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Auriflama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Auriflama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Auriflama tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Auriflama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Auriflama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Auriflama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Auriflama/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Auriflama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Auriflama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Auriflama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Auriflama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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