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Casa com 40,40m² em Sapucaia do Sul - RS , Walderez , Sapucaia Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.4m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em imóveis Caixa em Sapucaia Do Sul, RS, representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área construída de 40,40m², o imóvel é ideal para quem deseja reformar e revender ou alugar, focando em um público que busca praticidade e localização.
A proximidade com o centro de Sapucaia do Sul e a infraestrutura local são pontos fortes a serem explorados na estratégia de marketing. Considere o potencial de valorização após uma reforma estratégica, visando otimizar o espaço e modernizar os acabamentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 86.063,06
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 131.666,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Sapucaia Do Sul, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 147.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça. A área construída de 40,40m² sugere um imóvel compacto, ideal para quem busca otimizar o espaço e, possivelmente, reformar para revenda ou locação.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para identificar todas as necessidades de reforma e os custos associados. Isso inclui a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, telhado, acabamentos internos e externos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da 1ª praça é igual ao valor de avaliação (R$ 147.000,00), pode ser prudente aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo cai para R$ 131.666,82. Isso oferece uma margem de negociação e potencial de lucro maior. No entanto, é importante monitorar o interesse de outros compradores.
  • Orçamento de Reforma: Com base na vistoria, elabore um orçamento detalhado para a reforma. O objetivo deve ser modernizar o imóvel, aumentar sua atratividade e, consequentemente, seu valor de mercado.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Sapucaia do Sul, especificamente no bairro Walderez e arredores. Analise os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes para definir um preço de venda ou aluguel competitivo após a reforma.
  • Custo de Aquisição + Reforma vs. Valor de Mercado: Calcule o custo total (lance + impostos + custos de cartório + reforma) e compare com o valor de mercado estimado. O objetivo é garantir uma margem de lucro saudável.
  • Opções de Revenda/Locação: Se o foco for revenda, planeje uma reforma que atenda às expectativas do mercado atual, com acabamentos modernos e funcionais...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.063,06 e da 2ª praça é de R$ 131.666,82. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Walderez em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Walderez possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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