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Casa com 40,41m² em Ourinhos/SP , Cohab , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Ourinhos! Adquira direitos sobre uma casa com terreno em localização privilegiada. Ideal para investidores que buscam regularizar e valorizar imóveis. A proximidade com o Conj. Habitacional Padre Eduardo Murante e a rua Emilio Perez oferece conveniência e potencial de desenvolvimento. A possibilidade de apresentar propostas parceladas, com condições vantajosas na segunda etapa, torna este lote ainda mais atrativo. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 11:00
Valor: R$ 145.519,17
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 11:00
Valor: R$ 109.139,38
Economia: R$ 36.379,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote representa uma oportunidade de investimento com foco na regularização e potencial de valorização. Por se tratar de 'Direitos sobre casa', é crucial que o investidor esteja ciente da necessidade de regularizar o registro do imóvel, que atualmente encontra-se em nome de terceiros. A análise do processo judicial (Proc. 1501712-61.2018.8.26.0408) é fundamental para entender os trâmites e custos envolvidos nessa regularização.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é imprescindível levantar todos os custos associados à transferência de propriedade, incluindo taxas, impostos e possíveis custas judiciais.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Com base na área do terreno (182,62m²) e construída (40,41m²), pesquise o valor de mercado de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Ourinhos, após a regularização.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 145.519,17 e a segunda praça, com um lance inicial de R$ 109.139,38, oferece um desconto significativo. Considerando o risco da regularização, um lance conservador na segunda praça pode ser mais prudente. A possibilidade de apresentar proposta por valor não inferior a 50% da avaliação na segunda etapa é um ponto chave.
  • Potencial de Valorização: O Conj. Habitacional Padre Eduardo Murante e a Rua Emilio Perez são áreas com potencial de desenvolvimento. A regularização do imóvel pode destravar seu valor de mercado.

Tabela de Prazos e Valores (Estimativa):

PraçaDataLance Inicial EstimadoObservação
1ª Praça11/02/2026 11:00R$ 145.519,17Valor da avaliação
2ª Praça04/03/2026 11:00R$ 109.139,3850% da avaliação atualizada (mínimo)

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.519,17 e da 2ª praça é de R$ 109.139,38. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohab em Ourinhos/SP. A região de Cohab possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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