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Casa com 40,45m² em São Gonçalo/RJ , Coelho , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.45m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ!
Adquira esta casa com 40,45m² de área construída e terreno de mesmo tamanho, ideal para quem busca praticidade e um lar funcional. Localizada em uma área de fácil acesso, esta propriedade oferece a base perfeita para você construir seu futuro.

Potencial de Valorização:
Com um lance inicial competitivo e uma avaliação de R$ 124.000,00, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento. A localização em São Gonçalo, um município com grande potencial de desenvolvimento, sugere uma valorização futura promissora.

Condições Flexíveis:
O imóvel aceita pagamento à vista, recursos do FGTS ou financiamento, proporcionando diversas opções para a aquisição. Não perca a chance de transformar este imóvel no seu novo lar ou em um investimento rentável!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:03
Valor: R$ 160.537,55
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:03
Valor: R$ 146.868,97
Economia: R$ 13.668,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 146.868,97. A avaliação do imóvel é de R$ 124.000,00, o que indica que o lance mínimo da segunda praça ainda está acima da avaliação, mas pode representar uma oportunidade de negociação mais favorável em comparação com a primeira praça (R$ 160.537,55).

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de leilão de imóveis em São Gonçalo, especificamente no bairro Coelho. Verifique preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma, desocupação (se aplicável), impostos (IPTU, taxas) e a comissão do leiloeiro (5%). A descrição menciona que eventuais débitos, especialmente condomínio e tributos, são de responsabilidade do adquirente. É crucial verificar se há débitos pendentes e incluí-los no cálculo total do investimento.
  • Financiamento e FGTS: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou com financiamento (modalidade SBPE). Se optar por financiamento, inicie o processo de aprovação de crédito com antecedência na Caixa Econômica Federal ou em outra instituição financeira. Verifique se o imóvel se enquadra nas linhas de crédito disponíveis e se você atende aos requisitos. O uso do FGTS pode ser uma excelente forma de complementar o pagamento ou cobrir a entrada.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o edital mencione que os imóveis são vendidos no estado de conservação em que se encontram, tente obter o máximo de informações sobre a condição atual do imóvel. Se houver possibilidade de visita, aproveite para avaliar a necessidade de reformas e seus custos.
  • Estratégia de Lance: Na seg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.537,55 e da 2ª praça é de R$ 146.868,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em São Gonçalo/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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