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Casa com 40,87m² de área total e 1 vaga de garagem , Cidade Jardim Marilia , Luziânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

83.94m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Luziânia/GO!
Esta casa oferece 40,87m² de área construída em um terreno de 83,94m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e WC, este imóvel é perfeito para famílias pequenas ou investidores.
Localizada em condomínio com boa infraestrutura, a residência se encontra em uma região promissora, com fácil acesso a serviços e comércios. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um excelente custo-benefício!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 113.379,40
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 98.113,47
Economia: R$ 15.265,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
O imóvel em questão é uma casa com 40,87m² de área construída e 83,94m² de terreno, localizada em imóveis de leilão em Luziânia/GO. O lance inicial para a primeira praça é de R$113.379,40, com um incremento mínimo de R$4.000,00. A avaliação do imóvel é de R$81.170,00. A primeira praça ocorre em 27/01/2026 e a segunda em 02/02/2026 com lance inicial de R$98.113,47. A descrição indica que o imóvel possui 1 quarto, área de serviço, WC, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem. A matrícula é 210655 e o IPTU é 101034600005000104.

Considerando que o valor de avaliação (R$81.170,00) é inferior ao lance inicial da primeira praça (R$113.379,40) e até mesmo ao lance inicial da segunda praça (R$98.113,47), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. O lance inicial da segunda praça ainda é superior à avaliação, o que sugere que pode haver uma margem para negociação ou que o valor de avaliação pode não refletir totalmente o valor de mercado em um leilão.

Estratégia Detalhada:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça. Se o imóvel não for arrematado, analisar se o lance inicial da segunda praça se aproxima mais do valor de avaliação ou do valor de mercado percebido.
  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de Luziânia/GO para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual. Comparar o lance inicial da segunda praça com os preços de imóveis semelhantes.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na avaliação, nos preços de mercado e na capacidade de investimento, definir um lance máximo absoluto para o imóvel. É crucial não se deixar levar pela emoção do leilão e respeitar esse limite.
  • Participação na Segunda Praça: Se o lance inicial da segunda praça estiver dentro do orçamento e parecer razoá...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.379,40 e da 2ª praça é de R$ 98.113,47. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim Marilia em Luziânia/GO. A região de Cidade Jardim Marilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
    Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luziânia.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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