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Casa com 40m² de área privativa em Viamao , Centro , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Descrição

Oportunidade única em Viamao!
Esta casa no Centro oferece 40m² de área privativa e 165m² de terreno, ideal para quem busca praticidade e localização.
Apesar da descrição limitada, a proximidade com o centro garante acesso a toda a infraestrutura da cidade.
Atenção: Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 191.194,29
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 464.856,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Viamao, com valor de avaliação de R$ 300.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam uma propriedade com boa localização no Centro da cidade. A área privativa de 40m² e o terreno de 165m² sugerem um potencial para reformas ou expansões, dependendo das regulamentações locais.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado em praça única com lance inicial de R$ 300.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 464.856,43. No entanto, a descrição indica que o valor mínimo de venda na primeira praça é o mesmo da avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de arremate imediato se o lance inicial for competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Centro de Viamao. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Dada a menção de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, é crucial obter um levantamento detalhado dos custos e prazos para a regularização. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é recomendado.
  • Análise de Potencial de Reforma/Expansão: Avaliar a viabilidade e o custo de possíveis reformas ou ampliações para valorizar o imóvel, considerando a área do terreno.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda, definir um teto de investimento que considere os custos de aquisição, regularização e reforma. Se o objetivo for locação, calcular o valor do aluguel compatível com o mercado local.
  • Condição de Pagamento: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista (somente recursos próprios). Certifique-se de ter a liquidez necessária para a transação.

Apesar da descrição concisa, a loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.194,29 e da 2ª praça é de R$ 464.856,43. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Viamão/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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