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Casa em Viamão com 3 quartos e 146m² , Fiuza , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Viamão!
Esta casa espaçosa de 146m² em Fiuza oferece 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias.
Com uma área total de 450m², o imóvel está localizado em uma área tranquila e promissora.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:19
Valor: R$ 245.430,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Viamão, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa possui 146m² de área construída em um terreno de 450m², com 3 quartos e 1 banheiro, e está atualmente ocupada.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$ 245.430,00 e avaliação de R$ 337.000,00. A data de encerramento é 12/01/2026. Recomenda-se acompanhar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o primeiro não seja aceito ou o valor esteja acima do esperado.
  • Situação Ocupada: O fato de o imóvel estar ocupado requer atenção especial. A desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que pode gerar custos adicionais e demandar tempo. É crucial estimar esses custos e o tempo necessário para a desocupação antes de fazer uma oferta.
  • Ação Judicial: A menção a uma ação judicial em trâmite (Processo nº 5025902-19.2022.8.21.0039) na Vara Cível de Viamão/RS adiciona um elemento de risco. É fundamental que um advogado especialista em direito imobiliário analise o processo para entender o impacto potencial na aquisição e nos custos futuros.
  • Dívidas: O edital informa que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, é importante verificar se há outras dívidas pendentes, como condomínio, que não foram mencionadas.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada de toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, certidões negativas e o processo judicial mencionado. Consulte um advogado especializado para auxiliar nesta etapa.
  2. Estimativa de Custos de Desocupação: Pesquise os custos médios para desocupação de imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.430,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fiuza em Viamão/RS. A região de Fiuza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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