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Casa com 415m² no Litoral - Indaiá , Balneário Gaivota , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

415m²

Descrição

Oportunidade única no litoral de São Paulo!
Este lote de terreno de 415m² em leilão em Itanhaém, localizado no bairro Indaiá, oferece um excelente potencial para investimento ou construção.
A proximidade com a Rua Vereador Roberto Apelian e a área de 415m² proporcionam flexibilidade para diversos projetos.
A matrícula 42.753 do 1º CRI de Itanhaém detalha as características do imóvel.
Não perca a chance de adquirir seu espaço no litoral!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:30
Valor: R$ 147.638,86
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 11:30
Valor: R$ 88.583,31
Economia: R$ 59.055,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um lote de terreno de 415m² em leilão em Itanhaém, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com duas praças.

Análise do Leilão:

  • 1ª Praça: Início em 27/11/2025 às 11:30 com lance inicial de R$ 147.638,86.
  • 2ª Praça: Início em 17/12/2025 às 11:30 com lance inicial de R$ 88.583,31.

A diferença significativa entre os lances iniciais da 1ª e 2ª praça sugere uma estratégia de aquisição mais vantajosa na segunda oportunidade, com um desconto potencial considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na primeira praça. Embora o foco seja a segunda, qualquer lance pode indicar o interesse de outros compradores e o valor que o mercado está disposto a pagar.
  2. Foco na 2ª Praça: Preparar-se para dar um lance na segunda praça, que começa em R$ 88.583,31. Este valor é significativamente menor que a avaliação (R$ 147.638,86), oferecendo uma margem de lucro potencial considerável.
  3. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado) e custos de construção, caso o objetivo seja edificar no terreno.
  4. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma pesquisa sobre o valor de terrenos similares na região de Itanhaém, especificamente no bairro Indaiá e arredores. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a avaliar a viabilidade do investimento.
  5. Avaliação do Potencial de Construção: Verificar as leis de zoneamento e construção do município de Itanhaém para entender o que pode ser construído no lote (residencial, comercial, etc.) e quais são as restrições.
  6. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo para o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.638,86 e da 2ª praça é de R$ 88.583,31. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Balneário Gaivota em Itanhaém/SP. A região de Balneário Gaivota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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