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Casa com 41,63m² em Suzano - Vila Amorim , Vila Amorim , Suzano - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

125.6m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Suzano!
Esta casa residencial na Vila Amorim oferece uma excelente área de terreno de 125,60m² com 41,63m² de área construída, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. Localizada em uma rua tranquila e com fácil acesso, a propriedade conta com quarto, sala, cozinha e banheiro. Não perca a chance de investir em um imóvel com valor de avaliação atualizado e em uma região promissora de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 16:20
Valor: R$ 226.712,17
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:20
Valor: R$ 136.027,30
Economia: R$ 90.684,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação inicial competitivo.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa residencial com terreno.
  • Localização: imóveis Caixa em Suzano - SP, Vila Amorim, R. Papa João XXIII, 103.
  • Área: Terreno de 125,60m² e área construída de 41,63m².
  • Situação Legal: Consta penhora exequenda na matrícula (R.06). O valor atualizado do débito até fevereiro de 2025 é de R$ 256.059,46.
  • Avaliação: R$ 222.500,00 (Março de 2025), a ser atualizada pela Tabela Prática do TJ/SP.
  • Leilão: Judicial, com duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$ 226.712,17 e a segunda praça, com lance inicial de R$ 136.027,30, ocorre em 31/10/2025.

Estratégia de Investimento:

Considerando a presença de uma penhora exequenda e o valor atualizado do débito, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão. O lance inicial na segunda praça é significativamente menor (R$ 136.027,30), o que oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro após a quitação do débito judicial.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente a primeira praça. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar-se para a segunda.
  2. Análise de Custos Totais: Antes de ofertar, calcular o custo total estimado, que incluirá:
    • O lance vencedor na segunda praça.
    • O valor do débito judicial (R$ 256.059,46, a ser atualizado).
    • Custos de leilão (comissão do leiloeiro, geralmente 5%).
    • Custos de transferência (ITBI, registro em cartório, taxas).
    • Poss...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Suzano/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Suzano, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Suzano oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Suzano.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.712,17 e da 2ª praça é de R$ 136.027,30. Para arrematar imóveis em leilão em Suzano, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Suzano no edital oficial. Imóveis de leilão em Suzano geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Amorim em Suzano/SP. A região de Vila Amorim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Suzano. Confira outros imóveis em leilão em Suzano.
Para participar de leilões de imóveis em Suzano/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Suzano constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Suzano.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Suzano, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Suzano, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Suzano tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Suzano.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Suzano depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Suzano permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Suzano/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Suzano para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Suzano incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Suzano oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Suzano. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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